Notizia

Feb 06, 2024

Quando vendi la tua casa, l'allestimento è importante

Ottieni approfondimenti e contenuti esclusivi consegnati direttamente a te. Molte persone riassumono il settore immobiliare come "Posizione, posizione, posizione", ma la preparazione è importante. È lì che Terri Rothwell Orlando,

Ottieni approfondimenti e contenuti esclusivi consegnati direttamente a te.

Molte persone riassumono il settore immobiliare come "Posizione, posizione, posizione", ma la preparazione è importante. È qui che entra in gioco Terri Rothwell Orlando, parte del team Kupferberg Orlando di Douglas Elliman Real Estate. Membro certificato dell'Associazione internazionale dei professionisti dell'home staging, è specializzata nella preparazione delle case per la vendita.

"Mi assicuro che quando un potenziale acquirente varca la porta principale, entri e possa vedersi in quella casa", afferma Orlando.

Tracey e Lindsay Kupferberg e Terri Rothwell Orlando lavorano in squadra (con lo slogan "Acquisto e vendita fatti magnificamente") in un approccio progettato per fornire più risorse.

"Quando decidi di affidarti al team di Kupferberg Orlando, hai tutta l'opportunità di vendere la tua casa, dalla quotazione all'allestimento fino al marketing", afferma Tracey Kupferberg. “Ognuno di noi interpreta il proprio ruolo”.

Sebbene ogni casa sia unica, l'allestimento, dalle fotografie ai tour, può influenzare se e quanto offrono gli acquirenti.

A livello più elementare, Orlando si assicura che le case vengano pulite e sistemate, ma fa molto di più.

Stager professionista, rimuove oggetti che possono far sembrare più vecchie le case, come fiori secchi e qualsiasi cosa polverosa. Potresti amare quelle tue fotografie, ma possono frapporsi tra gli acquirenti e le offerte.

“Fa in modo che le persone non guardino le foto. Stanno guardando la stanza vera e propria", dice Orlando riguardo alla rimozione delle foto personali. "È fonte di distrazione vedere le famiglie di altre persone."

Per sistemarsi prima di fotografare le proprietà, consiglia di liberare i ripiani della cucina da tutti gli elettrodomestici, se possibile.

"Abbiamo visto foto online in cui l'agente immobiliare non ha rimosso gli asciugamani appesi sulle vasche da bagno", afferma. "Entri in alcune case e vedi i farmaci delle persone."

La porta d'ingresso e il portico della casa sono le prime impressioni di ciò che gli acquirenti possono aspettarsi quando entrano. Quindi è molto importante assicurarsi che, così come il resto della casa, sia pulito senza ragnatele, piante morte o foglie.

Un bel tappetino di benvenuto (magari con la scritta “Bentornato a casa”) e fiori freschi all'ingresso non fanno male. "Forse è un po' subliminale", osserva.

Ha comprato perfino i biscotti al supermercato e li ha lasciati nei forni a bassa temperatura.

"Mentre entri in quella cucina, provi una sensazione calda e indistinta, soprattutto in inverno", dice Orlando.

A volte portano mobili, ma in genere lavorano con quello che c'è, possibilmente adornandoli con bellissimi plaid.

Stager con un occhio rivolto ai saldi, a volte consiglia anche di togliere alcuni vestiti dagli armadi, per farli sembrare più grandi e meno ingombranti.

"Rimuovendo molti di questi oggetti, l'armadio sembrava più grande e calpestabile", dice di una casa.

Toglie i posacenere, pulisce gli interruttori della luce sporchi con l'alcol, mette fiori freschi nelle cucine e talvolta lascia una candela accesa.

Nelle case con animali, spesso porta una macchina per l'ozono di tipo commerciale per rimuovere i batteri che possono produrre odori.

"L'acquirente potrebbe avere un cane, ma non vuole annusare il cane di un'altra persona", dice Orlando.

Consiglia di sostituire le plafoniere da incasso a soffitto con lampadine a LED. "Sono più luminosi", dice. “Fanno la differenza quando entri in una stanza.”

I bambini non possono pulire la propria stanza prima della proiezione.

"Alcune persone pensano che i ragazzi abbiano fatto quello che hanno chiesto loro di fare", dice Orlando. "E ci sono vestiti sporchi sul pavimento."

A volte rinfresca il paesaggio, aggiungendo crisantemi e mettendo zucche fresche vicino alla porta durante l'autunno.

"Ha fatto la differenza", dice di zucche e fiori in una casa. "Ha reso la casa appropriata per l'autunno."

Di solito lasciano l'arte così com'è, ma a volte consigliano di sostituire le immagini. "Se la casa è coloniale, non inserirai arte astratta", dice.